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作者： 醉回楼市
很久以前，总经理就说过，深圳只要认真，就不会有“房价下跌”。
不要！继二手房实行连“香蕉榴莲”都要查处的严格指导价后，为从根本上堵住变相抬高房价的“擦边球”，深圳房地产调控又出新规。主要有两点：
一是对新建商品住宅和商务公寓销售实行“指导价”；
二是对精装修价格实行精准梯度区间价。
5月20日，深圳住建局发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求进一步规范新建商品住宅和商务公寓销售价格指导，启用商品住宅定价评估系统。
这个通知可以说是有详细规定的。是对之前规定的补充，主要是强化了很多实施细则，很多方面都考虑到了。
为了方便大家阅读，帮主敲黑板标出重点：
1、新房售价不得超过上一年度房价。。
对分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔不足一年的，原则上按前一次备案价格审批。
2、商务公寓采用所在区域价格比值折算。。
3、转现售项目，备案价也不得向上调整。
商品房、商务公寓项目预售的，备案价格原则上不得上调。若项目在“深八条”(2016年10月6日)出台前已预售，项目转为现金后可根据市场情况适度调整一次，但仍需按价格指导原则和审批流程重新审批。
4、尾盘零星销售也要进行备案。
后期项目零星销售原则上由各区(新区)住建局、前海管理局审批并在市房地产信息系统备案。
5、对装修价格进行总体把控，价格实行梯度区间价。
为进一步加强商品房、商务公寓销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，影响深圳新房市场价格水平，《通知》要求各区局在审核项目装修装饰材料的基础上，控制精装修价格。
通知要求，精装修工程价格核定原则上应按工程造价法计算，由区造价部门或第三方评估机构审核。
精装修价格梯度区间表格显示，最高精装修价格区间在3000元/m2—6000元/m2，即使项目毛坯价格超过10万/，最高精装修价格也必须在6000元/m2以下。
必须指出的是，早在2017年，深圳就出台了《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，其中对房价备案已经给出了严格的规定，浮动空间不得超过5%。
这个新规不仅严格要求房价不得上涨，连5%的浮动空间都没有。而且对精装修做了严格的价格约定，变相堵住了精装修抬高房价的路子。
显然，这份通知的精神还是高度彰显了深圳有关方面坚持住房不炒的决心，其根本目的是控制房价。应该说，规定非常详细，目的非常明确，是一个非常具有可操作性的调控新政。
中国豪宅研究院华南院长图腾镜认为，
这一新规的核心内容是将精装修的最高价格定为6000元/平方米，这意味着很多所谓的豪宅没有变相涨价的空间。豪宅作为深圳长期高房价的领头羊，可能会进入一个价格相对稳定的时期。但值得观察的是，在实施细则中，只对装修费进行了指导，对设计费、顾问费等其他变相收费并未进行指导。市场如何反应也值得观察。
深圳概率总编辑傅卫鸿则认为，
这个世界怕是认真的吧！不断细化各项规定将是未来深圳楼市调控的主旋律。只要各项规定的实施细则落实到位，自然会减少“上有政策，下有对策”现象的发生。严格来说，这份通知并不是新的规定，而是对之前相关规定的强化和细化，对于稳定当前深圳楼市价格具有积极而深远的意义。无论如何，对新房和二手房的价格指导将是深圳长期调控的重要手段之一。想打“擦边球”的可以休息了！
相关文件附录如下：
结束
00-59000 |深圳概率