第三篇：全装修配置趋向
TREND OF FINE DECORATION CONFIGURATION
克而瑞湖南区域聚焦产品力建设与发展，已连续三年开展产品力测评工作。通过不断地摸索与总结，为更好的进行2023年及后期产品力工作，在湖南省房地产业协会的全面指导下，我们首次发布《产品力报告》。
洞察产品市场发展与未来趋势，捕捉客户需求动向，为行业回归产品本质添砖加瓦。
《产品力报告》由四部分组成，分别是建筑规划、户型设计、全装修配置、会所设置，将会分四篇文章进行分享。
全装修配置篇
★ （1）市占率 ★
全装修占比提升，装修标准逐渐升级
长沙全装修市场从2018年进入快速上升期，2022年全装修项目占比已经达到全市35%。
2018年之前2000元/㎡的装修标准为市场主流，2018年6月《长沙全装修实施细则》确定全装修合计不超过2500元/㎡，2100-2500元/㎡装修标准成为市场主流，且逐年上升；在2022年后，各阶段全装修配置及品牌均有所突破，高端项目以国际一线品牌为首选。
★（2）分类 ★
住宅市场主流精装标准为2500元/㎡及3500元/㎡两档
3500元/㎡档：对项目品质要求高，多为城市核芯、优质景观及项目C位大平层或洋房产品；对全装修配置有较高要求，关键设备、洁具、厨房电器为客户价值感知敏感项，品牌选取以国际一线为主，可根据客户需求定制设计。
2500元/㎡档：市面主流全装修标准，追求品质感和施工细节，大多采用国内优质品牌，其次为国际一线品牌。
★（3）布局 ★
高端项目聚集沿江两岸，品质项目多布局热点片区
从全装修项目成交面积年度排行分布来看，3500元/㎡的全装修项目主要集中于资源稀有型的中心级热点板块；2500元/㎡的全装修项目多集中配套完善，资源突出板块。
★（4）市场 ★
热点片区中，全装修项目价格及流速均好于毛坯项目
热点板块中，典型全装修/毛坯主力价差在3000-6000元/㎡不等，沿江、两岸甚至价差超过10000元/㎡。
市场流速方面，典型项目中，全装修月均销40套左右，远高于毛坯26套。
★（5）趋势 ★
从以“房”为中心向以“人”为中心转变
1、注重全装修细节，提升生活品质
l引江入室：环幕江景视野，湘江的视野被最大化呈现，室内室外浑然一体；
l双装甲入户门：双主梯入户、独立门厅和双开装甲门，给予生活极致仪式感；
l江景浴室+吊顶设计：主卧卫浴弧形吊顶设计，嵌入式灯带，光线柔和增加氛围感；江景浴室，提升生活品质及仪式感。
2、科技筑家，打造宜居室内环境
l制冷/制热：巧妙运用辐射制冷/制热原理，通过冷热水输送，灵活调整室温，全年户内温度保持20℃~26℃之间；
l加湿/除湿系统：集中新风系统内，加入加湿、除湿装置，保证室内温度相对稳定，冬季不低于 30%，夏季不高于 65%，提高室内舒适度；
l双重空气净化系统：采用双重空气净化系统，并在集中新风供应同时，设置空气过滤器及静电除尘装置，让家远离 PM2.5 的困扰；
l低速新风系统：全年运行，采用下送上回方式，风速低缓，送风均匀，对室内空气过滤、杀菌、除尘，达到全面净化效果；
l公共区域照明系统：智能灯光控制 自动调节照明亮度。
3、“去家务化”设计，打造精致“懒”生活
l扫地机器人：一键开启自动换洗拖布；
l龙头延伸器：效减少洗手时水花溅落台面，进而降低台面清洁工作；
l智能烘干机：节省时间和空间，提升整个家居环境的颜值。
地产下半场，行业深度调整，房企需适应内外部环境的不断变化。提升产品力，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，是房企未来较长内不变的武器。
克而瑞湖南区域《产品力报告》第四章，将对“会所设置”进行全方位分析，敬请期待。
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来源/克而瑞湖南
文章/王红兵
审核/刘芳
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