如何为我们的别墅扩大居住空间或者增加房间？

项目可行性

上班时间： 2周 - 4周，2天 总時间： 3 - 8 周

职业技能： 高級 可能成本费： 30w 至 150w

在任何的独栋别墅家庭装修新项目中，没什么比修建一个完全的屋子更繁杂或更价格昂贵的了，它根据分析和安裝路基，随后构建和进行一个更好的生活室内空间来更改家中的具体总平面图。在少数状况下，提升一个宽阔的屋子的成本费很有可能与房子的初始建筑工程造价一样多。虽然那样一个新项目的范畴非常大，但提升卧室的使用价值十分高，由于没别的新项目有这般大的发展潜力来提升你们家的环境优美性和房地产业使用价值。

可是，针对总承包单位和/或各种各样承包商而言，独栋别墅加建屋子事实上一直一项工作中，而独栋别墅屋主自身处理此项作业的状况十分少见。进行屋子加建需要的专业技能包含十分普遍的工作能力，几乎没人——即使是娴熟的生意人——可以自身进行这一切。

殊不知，这并不代表着小区业主不干预。反过来，屋主必须参加步骤的每一步，以作出合理的决策并保证 工作中合乎它们的期待。假如您接纳自身管理方法活动的试炼，掌握这种流程将有利于您分配和监管将在您的工程上运行的全部承包商的工作中。做为屋主，您可以选择自己处理全部工程项目的一些层面，比如做最终的木匠工作中或粉刷墙面。

不管您的参加水平怎样，都有利于将工作中视作一个独立的大中型分阶段新项目，以掌握承包单位的工作方式并合理评定和监管她们的活动内容并方案您自身的参加。

在你逐渐以前

特殊的建材和应用他们需要的专用工具因工程而异，但做为一般标准，房子添加剂包含修建新房需要的绝大多数（要不是所有）同样的原素。修建一个具体的屋子可以应用数十种原材料和专用工具，从关键的发掘机器设备和混泥土专用工具到用以对木制家具和厨房橱柜开展结束工作中的污垢和水性漆。

非常少有工程建筑进出口贸易专业人员有着全部专用工具或具有进行大中型屋子加建需要的任何专业技能，因而由总承包单位 (GC) 监督工作是很普遍的，他将招投标您的工作中，随后监管并付款各种各样花费技术专业承包商依照商谈的规格型号进行新项目。尽管可以自身方案一个新项目，自身雇佣和监管承包商，但这也是一项艰巨的任务，很多屋主最后会后悔莫及。假如您聘用总承包单位，您的屋子加建很有可能会更为成功。

为您的屋子加建新项目必须耗费大量的時间做好充分的准备。尽管具体的劳动者時间在娴熟的承包单位手上很有可能只必须两到四个礼拜的八小时工作中日，但因为新项目等候检测员或下一个承包商的来临，环节中间通常会出现许多关机時间。在春季末逐渐提升的关键屋子在秋天某一情况下进行的情形并许多见。所需時间在较大水平上在于您所属地方的人力资本供货状况。

你需要什么

机器设备/专用工具

基本专用工具架构木工工具平屋面专用工具进行木工工具水暖安装专用工具布线专用工具通风空调专用工具

原材料

基本原材料架构木料木地板、墙面和房顶覆层各种各样标准件管路材料和定位装置电气设备原材料及机器设备中央空调系统部件窗子和门房间内木地板、墙面和吊顶天花板饰面板厨房橱柜或别的内嵌软件外界壁板和装饰设计房顶和排污沟漆料和别的饰面板原材料

标示

01、明确费用预算和范畴

取得成功的屋子加建新项目起源于很多的探讨和对工作中经营规模和经营规模的精准明确。 加建房子如同建房子一样，涉及到设计方案、费用预算、申请办理许可证书、雇佣承包单位和承包商及其重新开始修建构造。

关键的是要为所涉及到的工作中做好充分的准备，并对您的费用预算维持实际。尽管一些屋主汇报说要为一个完全的多屋子房子付款 30w 到 100w，但更实际的数据可能是更低。可是，修建宽阔的新餐厅厨房的重大进展很有可能会将成本费推升至 16w 的范畴内。

02、安全性资产

非常少有屋主可以用现金结算全部屋子的提升花费。因而，必须借款或授信额度。这通常涉及到依据房子基金净值（房子的当今房地产业使用价值减掉一切未偿付抵押贷款或贷款额）得到房子基金净值借款、第二抵押贷款或授信额度。

金融机构和别的借贷方通常不愿意向仍欠房产评估使用价值 85% 或大量的屋主借款，虽然这不是明确规定。

假如您沒有资质得到贷款银行，也有别的方式可以保证 借款股权融资，比如以离休股票基金或中国人寿保险单的使用价值贷款。可是，在资询财税顾问后，应慎重开展该类贷款。

03、挑选别墅装修公司

大部分人要发觉最好是聘用别墅装修公司来进行加建屋子的工作中。别墅装修公司很有可能有由一般木工构成的带薪休假职工来实行绝大多数工作中，但她们也与各类技术专业承包商协作，这种承包商将被聘请实行特殊岗位职责，比如管路、走线和通风空调工作中。您将按商谈的新项目分期还款立即向别墅装修公司支付，而别墅装修公司将相反付款和监管他自己的职工及其为您的新项目工作中的各种各样承包商。

一切都在于寻找一个可以与之协作的出色别墅装修公司，因而请花一点时间挑选别墅装修公司。从隔壁邻居、好朋友或亲朋好友那边得到强烈推荐。假如她们不可以强烈推荐别墅装修公司，请不要害羞，并叩开近期进行加建的住宅的门。

别墅装修公司的必要性不可以被虚高。针对绝大部分人而言，这一份工作中太大，除非是您有技术专业工作经验和足够的時间，不然你不能自己管理方法。您与潜在性别墅装修公司的第一次见面应探讨项目规模、别墅装修公司的时刻表、一般设计方案问题和降低成本的对策。

不要害怕在初期整体规划全过程中往别墅装修公司了解成本管控的选择项。GC 在您的工程上的盈利通常是总招投标的 10% 到 20%，因而您有权利开展坚决的交涉。这也是您很有可能允许自身解决一些进行工作中以获得折扣优惠竞价的情况下。

您和别墅装修公司应在工作中開始前签署合同协义，包含支付时刻表。有关怎样分配支付并沒有明确规定，但当别墅装修公司坚持不懈要付款总金额的 50% 以上做为订金时，这通常被视作一个提醒数据信号。要想预付款绝大多数账款的别墅装修公司很有可能在财务管理上不稳定。

更常用的是，支付分成两到三个相等的分期还款，以关键的进行里程碑式为重要。但关键的是，在您对工程项目通过最后演习以认证您的满意率以前，容许您扣留很多花费（10% 到 25%）。

04、与设计师协作（在合理的情形下）

尽管一些别墅装修公司可以设计方案您的额外设备或可以依据库存量工程建筑计划工作，但在很多状况下，最好是聘用建筑设计师。与别墅装修公司强烈推荐的建筑设计师一起去有一定的使用价值，由于这可以保证 彼此了解彼此之间。可是，假如您已经考虑到这类分配，请保证 开展财务尽职调查并保证 系统架构师是符合标准的——而不单单是 GC 的好朋友。

在检索别墅装修公司时，您也许会见到所运用的专业术语“设计方案-修建别墅装修公司”。设计方案修建别墅装修公司早已存有很多年而且不足为奇。从源头上讲，设计方案-修建别墅装修公司与工程建筑别墅装修公司同样，但舍弃应用建筑工程公司。设计方案-修建别墅装修公司不一定雇佣建筑设计师，反而是可以借助內部室内设计师来制定目标。

虽然设计方案修建别墅装修公司将自身树立为一站式店铺，但雇佣该类别墅装修公司有好有坏。一些设计方案建别墅装修公司十分合格，而另一些则很有可能假冒伪劣。假如您已经考虑到聘用设计方案修建别墅装修公司，请细心科学研究她们以往为好几个顾客所做的工作中。

05、得到批准并提前准备场所

您的别墅装修公司将得到批准，并将被规定将获批的批准贴到在您房屋的醒目部位。一个工作员会回来学会放下一个携带式洗手间，或许会贴到一个广告牌子，向全球表明已经修建你的额外设备的企业。

为提前准备场所，大中型土方回填机器设备将会抵达，将场所脱离成整平的外露沙土。阻碍物将被清除——乃至可能是一些花草树木（假如您的小区容许）。护栏将被临时拆卸，以容许超重型机器设备进到当场。

不必为您的资产产生这类看起来强烈的变动而苦恼。这类土方回填工程施工会让工程施工更成功，最终的过程通常会涉及到附加的土方回填和轮廊，以将园林景观修复到进行的外型。

06、创建基本

大部分扩建的屋子都是有详细的路基，如同新房一样。依据方案，工作员将逐渐浇筑混凝土板或发掘爬取室内空间或别墅地下室，随后浇筑混凝土底部和基本墙。

路基工作中通常由别墅装修公司聘用的技术专业施工人员进行——通常是实行当场初期准备工作的同一批工作人员。很有可能要两天時间，或是在基本的发掘、混凝土浇筑和干固全过程中，架构工作人员才可以开始工作。

07、框架剪力墙

一旦路基混泥土干固，木地板、墙面和房顶便会被框起来。当由阅历丰富的大中型水手进行工作中时，这也许会以令人吃惊的速率产生。有一天，你下班回家，发觉全部架构组员的框架都出現了。

一些新项目是“坚持不懈修建”，架构工作人员在将他们包囊起來以前一块一块地修建木地板服务平台、螺母墙和房顶椽子。在其它情形下，一些原素是在外场修建的，随后用货车运进块状地竖立起来。比如，如今通常在外场修建房顶桁架结构，随后用起重设备将其起重吊装及时。殊不知，在其它情形下，即使是架构墙也是在外场生产制造的，这可以使构造架构运作得十分快。

构造架构通常由一队木工进行，她们为别墅装修公司永久性工作中，但木工是按照必须聘请的单独职工也很普遍。

构图法产生得十分快，通常在一两天内，由于急需解决将构造包囊起來令其其免遭气候危害。

08、加上护线套和房顶

墙面和房顶覆板，随后是房子包裝、平屋面纸和木瓦，迅速进行架构工作中。总体目标是为构造供应优良的防风吹雨打对策，并容许工作员在避难所下再次工作中。墙面和房顶覆层通常由承担基本上架构的同一组工作人员安裝，但带状性疱疹和别的房顶原材料通常由专业承包商进行。

在今天的工程建筑中，墙面通常用定向刨花板遮盖，随后用称之为房子包囊的玻纤塑料薄膜遮盖。针对房顶装饰面板，尽管有时候会应用定向刨花板和其它原材料，但更常用的是应用人造板。

房顶几乎马上被木瓦或别的饰面板房顶原材料遮盖。这与窗门的安裝一起，维护构造免遭淋雨，并使房间内工作中以更悠闲自在的方法进行。

伴随着房顶的竣工，该项目好像已经迅速推动，虽然下面的工作中通常必须非常长的時间。

09、安裝窗门

新的门窗制作在房顶以后——有时候也与此同时安裝。这使构造卡紧并维持其风吹雨打密以开展下一步工作。工程建筑专业人员将这座工程建筑叙述为在这个环节以后“干枯”，这代表着內部遭受维护。

用以加上屋子的窗门通常是以生产商处购买的库存量元器件。一般木工非常容易安裝。

10、电气设备、管路和通风空调中的初加工

电气设备、管路和采暖/致冷等重要服务项目是“初加工”的，这代表在墙面、木地板和吊顶天花板仍处在初始架构里时安裝了管路、走线和管路系统软件等背后原素标准，架构组员曝露。

当这种承包商——电焊工、水管工和通风空调专业技术人员——进去时，新项目发生变缓是常规的，但这种领域通常工作中得非常快，通常在一两天内进行她们的工作中。真真正正的产生通常与等候大城市检测员定期检查准许工作中相关。在对墙面、木地板和吊顶天花板开展其他附加工作中以前，必须定期检查准许这种系统软件。

11、加上覆盖和干墙

伴随着机械设备查验结束后提升绝缘层和干墙，该新项目逐渐看上去像一个真正意义上的构造。绝缘层材料可以是很多不一样种类中的一种或多种多样，从规范玻纤棉花到喷漆泡沫塑料再到吹进甲基纤维素。干墙工程施工是一个多环节的全过程：悬架被单，用湿干墙化学物质“搞脏”接缝处，让该化学物质干躁，随后打磨抛光接缝处。

屋面保温和纸面石膏板有时候由一般的架构木工安裝，但还可以由专业此项作业的承包商来进行。假如她们平稳地工作中，职工将在几天内进行绝缘层和干墙安裝。

12、进行內部

下一步是安装地板和厨房橱柜，及其涂刷吊顶天花板和墙面。一切一个每日任务都能够先发生，而且次序通常在于日程分配的易用性。漆料装饰公司在安装完饰面板木地板后清理漆料层面阅历丰富，但在漆料墙面后更非常容易安裝整修工作中。针对中小型新项目，漆料和木地板通常由饰面板木工进行，但大中型工作中很有可能必须木地板和漆料承包商。

內部安全通道门、挡脚板、窗门装饰板、顶饰条和别的装饰件的安裝通常由专业此项作业的精饰木工进行，虽然一些一般木工一样善于粗架构和精饰工作中。

13、开展线路联接

在新项目贴近序幕时，水电工、电焊工和 HVAC 专业技术人员将回到进行管路设备、照明灯具、墙面开关和插座及其 HVAC 机器设备的安裝和最后联接。在其中一些工作中很有可能与房屋装修工作中与此同时开展。

在这个环节，耽误很普遍，由于这种机械结构承包商的需求非常大。在标准容许的情形下，别墅装修公司可以让他们自己的职工进行绝大多数的最后联接工作中。

14、进行园林景观装饰

伴随着房子內部贴近竣工，为了更好地便捷进到当场而被连根拔的园林景观如今早已修补。土方回填机器设备将会回到到路基周边的回填、整平和刻画庭院的轮廊，园林景观承包单位也许会抵达栽种花草树木和灌木丛并修复草地。

尽管土石方工程通常在别墅装修公司的监管下，但屋主有时候会与不一样的企业签合同，以开展最后的园林景观装饰工作中。或是，一些屋主选择自己栽种和修补草地。

15、进行开洞明细

开洞明细是对剩余要做的杂类的纪录。在其中很多是结束工作中，务必等候别的工作中或在这里全过程中被忽略。通常，承包单位和屋主都是会定编他们自己的明细，并将他们电容量一个主明细。

别墅装修公司和屋主进行开洞明细和最后演习是最后一步，它意味着别墅装修公司如今向屋主出具最后支付税票的时间点。

有很多方式可以搭建从屋主到别墅装修公司的支付时刻表，但通常会在工作中逐渐以前事先付款很多首付，随后伴随着工作中的开展以商谈的间隔时间付款一几笔账款. 通常，最终 10% 到 25% 的支付在于进行明细及其屋主和别墅装修公司的最后演习。