二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点

深圳装修队

现在很多人喜欢购买二手房,可以省去一些基础的装修麻烦,而且价格也会比较实惠一些。但是二手房过户的手续会比较麻烦,需要自己亲自一步一步申请,而且没有经验的业主容易漏掉一些细节,入住后会造成一些不必要的麻烦。那么,二手房过户须知事项有哪些?二手房过户需要注意的十个事项是什么?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点 第1张

一、二手房过户须知

1、清点配套设备

大部分二手房都是经过原房东装修和使用过的,一般购买房子都会赠送一些房间内的设施,所以在签订购买合同的时候,必须要把这些设备的型号,颜色以及能否正常使用写清楚。在交房的时候,根据合同进行清点,并找房东要相应的发票以及保修卡。

2、清点水电

房子在过户的时候,需要买卖双方同时到当地的水务局、国家电网营业厅以及煤气公司巴黎相应的手续门,作为购买方,首先要确定原户主是否有拖欠的情况,如果有,一定要等原户主缴清以后再进行过户,避免背上莫名的负债。

二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点 第2张

3、办理数字电视以及宽带过户

其实现在要办理宽带都非常简单,建议大家在购买二手房的时候,不要选择这一优惠,可以到当地的营业厅网点申请迁移就行,如果之前没有的,也建议不要贪省事,自己申请一个账户也好。

4、物业费以及取暖费等等

在过户以前,要到小区的物业办理相关手续,在办理的时候,记得要询问工作人员,是否有拖欠物业费或者拖欠其他款项,如果有可以等交清以后再办理过户。

二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点 第3张

5、清点钥匙

在交房的时候,要清点所有的钥匙,特别是单元大门的钥匙和信箱钥匙等等,因为为了安全,一般在入住二手房以前,会先进行换锁,但是小区大门的钥匙却不会改。

6、到公安局办理户口迁出

办理二手房过户必须要询问清楚原户主的情况,是否已经全部迁出,如果没有的话,可以拒绝办理,知道迁出为止。

二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点 第4张

7、结清尾款

当所有设备和手续都清点完毕以后,就可以进行结尾款的环节了,购买方需要注意,付清以后需要双方签一张证明,签字并盖章。两人各持一份,如果以后有什么问题,也可以作为证据使用。

8、签署《房屋交接书》

签署《房屋交接书》的目的主要是为了更好的保障购买者的权力,以书面形式保证原户主是将符合合约规定的房屋交付给买方。之后如果出现问题,也可以根据这个合同来做相应的赔偿。

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9、质量排查

无论是一手房,或者是二手房,在交房以前,都必须要仔细的排查房屋的质量。特别是原房东住过的二手房,一定要仔细观察每一扇门窗是否严密,以及天花板和屋顶是否漏水等等问题,确保在入住之后,可以一切顺利。

10、检查房屋证件

作为购买方,在办理过户交接的过程中,所有收据证明都应该要好好保存,特别是一些所谓的收楼费用,如果原户主有交过的,可以拒绝缴纳。

二手房过户须知 二手房过户必须要清楚的十个知识点 第6张

编辑总结:购买二手房虽然可以减少一些装修的事宜,但是在办理手续方便需要更加注意。以上关于二手房过户须知就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多,欢迎关注 。

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