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购买二手房，必须留意的事情十分多，不仅仅只是贷款问题，还需要考虑到房屋问题。要搞清楚这一二手房能否产权过户，及其有关转让办理手续办理流程等问题。那麼，下边一起来掌握二手房申请办理房产过户流程及二手房能不能推迟产权过户。
二手房申请办理房产过户流程
一、不通过中介公司申请办理
1、房产证过户不通过中介公司得话，务必在合同文本和毁约条文中写清晰，签订合同时出卖方房本上边名称的被告方到场，如果是己婚的话，必须夫妇彼此到场及签名。
2、申报材料准备好，随后到房产管理局，填写内容和总量合同书，总量合同书上边的金融业一定要和签合同上边的额度一样。
3、房产继承申报材料交到房管所后，房管局给一个回单，依照回单的日期去交纳税款 ，一般必须十五个工作中日上下。
4、房产过户税交纳进行以后，就可以那到房本了。
二、根据中介公司申请办理
1、交易双方选好中介，开展相关的办理手续备案，随后交纳订金。
2、办理手续申请办理好以后，中介逐渐为顾客到有关金融机构申请贷款办理手续，等金融机构审核以后，得到贷款成功后，逐渐申请办理产权过户办理手续。
3、彼此到产权登记核心，彼此提前准备要求的数据资料开展产权过户。
4、中介工作员带交易双方及相关资料，到财政局申请办理交税办理手续，财政局出示税收收条。
5、返回买卖关键，开展提交房产契税、增值税收条及彼此全部产权过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，与此同时补足房子合同印花税。
6、满20个工作中日后，会出现通告，前去交易市场领到房本，这个时候，金融机构那里也会下达通知，购房准备开始供房。
二手房能不能推迟产权过户
在二手房交易全过程中，常常会经常出现如此的状况，交易双方签署二手房合同后，不急切申请办理房屋过户手续，等候一段时间以后，再到房地产管理单位申请办理房屋过户手续。
主要是为了更好地节税。依据法律法规“本人购买商品住宅不够5年转让买卖的，全额的征缴增值税。”许多二手房交易完成时，背叛人要获得该房屋产权还不够五年，要全额的征缴增值税，因此交易双方为了更好地节税，才在买卖合同中作了这般的承诺。为了更好地保险起见，有的交易双方因此还对售房合同开展了公正。
但并不商业保险，因为股票交易时间增加很久，提升交易方式中发生意外及一方毁约的很有可能，即使将合同书做好公正，也无法清除出售人将房子再度出让的很有可能，即一房二卖的可能。
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